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近日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续发布2025年前5月百强房企销售业绩榜单。中指研究院数据显示，1-5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%。
从房企排位看，保利发展（600048）以1161亿元继续领跑，同时也成为今年以来首个销售额破千亿元的房企；绿城中国、中海地产分列其后，暂居第二、第三位。
那么，今年前5月，TOP10房企的排位有哪些变化？哪些房企掉队，哪些房企晋位？
前三名争夺激烈
房企整体销售业绩仍然处于下行通道。据中指研究院数据，今年前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较前4月基本持平。5月单月，百强房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。
从前三名来看，保利发展以1161亿元继续领跑，同时也成为今年首个销售额破千亿元的房企；绿城中国以964.4亿元紧随其后；中海地产以904亿元取代华润置地上升至第三位，且与绿城中国的差距进一步缩小。
在杀入TOP10的房企中，央企占了四个席位，分别是保利发展、中海地产、华润置地和招商蛇口（001979），分别位列第1、3、4和第5位，对应销售额分别为1161亿元、904亿元、868.5亿元和671.3亿元。
其中，华润置地和中海地产的竞争呈现白热化趋势，今年前4月，华润置地暂时领先中海，而到了5月，中海又再度反超了华润置地，且把差距拉开到了40亿元，可见今年前三名之争尤为激烈，悬念加大。
而招商蛇口相比于其他三者，销售额差了一个档位，与华润置地有近200亿元的差距，要想短时间追超尚有难度。
从4家央企今年的业绩表现来看，保利发展仍然维持销售端的优势，且保持领先的拿地节奏，销售和拿地均位于榜首，一季度的营收也达到了542.7亿元，但净利润还是落后于中海地产；中海地产一季度经营溢利56.7亿元，目前处于领先；而招商蛇口无论从销售额、营收还是净利表现看，暂时落后。
仅一家民营房企冲入前十
在前5月销售额TOP10房企中，万科、建发房产、越秀地产、滨江集团（002244）、华发股份（600325）分别位列第6-10位，销售额分别为570.4亿元、561亿元、508亿元、433.6亿元和432.6亿元。其中，建发房产和万科的销售额差距在逐步缩小，未来存在反超可能。
在6-10名中，作为混合所有制的代表房企，正在“渡劫”的万科跌出前五名，排名暂居第六位；而建发房产、越秀地产、华发股份均为地方国企旗下的地产公司，建发房产和越秀集团的销售差距缩小，而华发股份在5月被滨江集团超越暂居第十位。
而在TOP10房企中，仅有1家民营房企上榜，就是滨江集团，前5月销售额为433.6亿元，目前位列第9。值得关注的是，滨江集团在5月晋升了一个名次，超越华发股份，以1亿元的微弱优势从第10名晋升到了第9名。
不仅如此，滨江集团扩张意图明显，今年前5月权益拿地金额270亿元，位居第4位；同时，滨江集团近日还公开“秀了把肌肉”，5月29日其宣布拟用不超100亿元闲置自有资金进行委托理财，投资期限一年，这也向外界传达了滨江不缺钱的信号。
扩展到排名前20的房企来看，中建系晋升较快，比如，中建壹品和中建东孚分别位列第16位和第20位。此外，能建城发（前身为“中国葛洲坝（600068）地产”）晋升到了第19位，属于20强中的新面孔。
在行业大浪淘沙之际，新旧力量正在发生转变，有房企逆流而上，也有房企黯然退出，可以预见的是，今年的房企排位赛将有更多的变数和悬念。
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